בועות, שמועות ונבואות

לא אחת מכריזים בעלי תפקידים בעולם הנדל"ן כי לא צפויה כל ירידה במחירי הדירות. זה הזכיר לי מעשה שהיה לפני כמעט עשרים שנה: במרס 1995 ראיין כתב הנדל"ן של עיתון הארץ מנכ"ל חברת בניה גדולה לרגל כניסתו לתפקיד.

המראיין: "לחברה שקבלת לנהל מלאי גדול של דירות מוכנות או בשלבי בנייה מתקדמים. האינך מודאג מאפשרות קריסה של מחירי השוק הגבוהים?"

המנכ"ל: "מחירי הדירות ימשיכו לעלות תמיד"

כמנהגי, עקבתי אחרי התמורות בשוק הדירות וכתבתי למערכת הארץ שלא כך הדברים, בצירוף גרף (תרשים 1 - מסגרת אדומה).

עיתון הארץ פרסם את עיקר התגובה שלי:
"ד"ר דניאל גת מהטכניון בחיפה, מתייחס לדבריו של המנכ"ל שאמר כי מדד מחירי הדירות תמיד עלה על מחיר הצרכן. לדברי גת, רואים בגרף כי למרות שהמגמה הכללית היא אכן עלייה היו לא מעט שנים שבהן היה מדד מחירי הדירות נמוך מהמדד הכללי. גת אומר כי לאחר עלייה רצופה במדד משנת 87' והיום ייתכן שינוי כיוון במגמה ונפילה במחירי הדיור." (עיתון הארץ, 18.03.1998)

מספר ימים לאחר מכן נערך כנס לרגל פתיחת לימודי הנדלן במרכז הבין תחומי בהרצליה. אורח הכבוד של הכנס היה פטר לינמן, פרופסור למקרקעין מבית הספר לעסקים על שם וורטון. פרופ' לינמן סיפר על מאמציו לשכנע אנשי נדל"ן בארה"ב ובמערב שהעלייה המטאורית במחירי מקרקעין סופה לקרוס – מאמצים שלא צלחו. לקראת סוף דבריו הסתכן וניבא כי אופוריית הנדל"ן של ישראל תקרוס תוך שנתיים - וכך אמנם היה. השוק הישראלי הגיע לשיא בשנת 1997 ואז נכנס לעשר שנים של שקיעת מחירים וירידה רציפה בהתחלות בנייה (תרשים 1 - מסגרת כתומה). הערכתו של אותו המנכ"ל כי מחירי הדירות ימשיכו "לעלות תמיד" התגלתה כלא מדויקת בלשון המעטה.

כך התרחש אצלנו. ואיך מעבר לים?

כבר נאמר תמונה אחת שווה אלף מילים. או אולי מיליון שקלים? בקצה הימני של התרשים הבא אפשר לראות צניחת מדד מחירי הדירות בהתחלת משבר ה "סאב – פריים". הקורא בוודאי יודע שהבעיה אשר התחילה בשוק המשכנתאות של ארה"ב גלשה אל ארצות נוספות ואל מחוץ לשווקי הנדל"ן.

המשבר איים למוטט כלכלות של מדינות שלמות, ואף הוביל למחשבות אודות נטישת גוש היורו. התרשים התחתון מראה את הירידות בתמ"ג ריאלי לנפש בשנת 2009 שנבעו מפיצוץ בועת הסאב פריים. סבלו במיוחד מדינות שנחשבו חזקות, כגון: איסלנד, גרנלנד, רוסיה, מקסיקו, פולין, אנגליה, שבדיה. לנו המשבר עלה בירידה של 6%, אבל התאוששנו במהרה. מה יקרה לכלכלת ישראל כאשר הבועה שלנו (שאינה קשורה בסאב פריים) תתפוצץ?

הכנסת לימודי "כלכלת הבית" כחלק מלימודי הליבה?

נאמר שמטרת החינוך היא להכין את הנוער לחיים. מאחר שכל אחד חייב קורת גג מעל ראשו, נראה לי שמערכת החינוך מחמיצה את אחד מיעדיה החשובים. היא לא תורמת במאומה לשאלות שכל אדם צעיר המתכוון לעזוב את הקן המשפחתי שואל את עצמו: איפה אני אגור? כמה מהכנסתי להקצות לדיור? מה גודל הדירה האופטימאלית עבורי (בכפוף להכנסתי)? האם, בתנאי השוק הנוכחיים לקנות או לשכור? האם לקחת משכנתא ובאיזה הקף? וכולי. נראה לי שראוי להחדיר לימודי נדל"ן לבית הספר התיכון – אפילו כחלק מלימודי הליבה. כולם מתעניינים בכסף, ולכן זה עשוי להניב בונוס, ולקרב יותר תלמידים ללימודי חשבון ומתמטיקה.